بلاگ

بااین شرایط قراردادملکی رو هواست

نکته مهم:استعلام های  اولیه هنگام معامله ازجمله تطبیق مدارک مالکیت مالک وسند ملک جای خودشون رودارن.

توصیه ما به شما اینکه:

حتی الامکان سعی کنید تاقبل از انتقال ثمن معامله به فروشنده حداقل بخشی ازاین استعلامات رو گرفته باشین.

به منظور مشخص شدن وضعیت مالکیت فروشنده واینکه ملک دررهن یابازداشت است یاخیر.

هرمعامله ای که ملک اون دارای سند رسمی باشه نیاز به استعلام ازمراجع قانونی داره.

طبق ماده 22و 47قانون ثبت املاک واسنادکشور معاملات مسکن باید در دفترخانه اسنادرسمی ثبت بشن.

ولی برای انتقال سند وهم برای اطمینان ازصحت مالکیت فروشنده وملک به3نفراستعلام نیازداریم .

که درادامه به اونها می پردازیم

استعلام شهرداری

به منظور تسویه حساب عوارض نوسازی و جریمه های احتمالی میزان تراکم وپیشروی استعلام شهرداری یکی از استعلام های لازم است.

استعلام اداره مالیات

به منظور تسویه بدهی مالیلت های احتمالی قبلی یاممنوع المعامله بودن فروشنده این استعلام لازم است.

استعلام اداره ثبت

به منظور مشخص شدن وضعیت مالکیت فروشنده واینکه ملک دررهن یابازداشت است یاخیر.

حق باشماست فسخ کنید

اگرکه قیمت ملک را بیشتراز قیمت واقعی بگویند وبهترازانچه که هست نشان دهند حق دارید فسخ کنید.

اگرفروشنده درموعد مقرر ملک را تحویل نداد وتاریخ را مکررا جابه جاکرد حق دارید فسخ کنید.

اگرتقلبی دراعلام متراژ ملک دیدید یاعیبی که پنهان شده بود حق دارید فسخ کنید.

اگر زود متوجه شدید که ملک در طرح بازسازی شهرداری یاتعریض معابر شهرداری قراردارد حق دارید فسخ کنید.

اگرخریدار نتوانست درموعد مقرر تسویه کند وقصد خیری نداشت حق دارید فسخ کنید.

معامله بااین 3نفرممنوع

محجورین:محجورکسی است که از تصرف دراملاک خود منع شده شما میتوانید باقیم یاامین آن ها معامله کنید.

مثل شخص صغیر افراد غیررشید ویاشخص مجنون.

تاجرینی که ورشکست شدند

ورشکستگی درقانون تجارت زمانی که تاجر ازپرداخت تعهدات خود عاجزشود به دلیل دررهن بودن این دارای واملاک نتوتند تعهدات خود را انجام بدهد.

محکومینی که دردادگاه هستند

مراجعه کنندگان قضایی مسائل قانونی به طورکلی ممنوع المعامله هستند واموال آن ها توقیف می شود.که به سبب بدهی ویا مسائل قانونی به طور کلی ممنوع المعامله هستند واموال آن ها توقیف می شود.