واحد های منطقه 22

پروژه های ساختمانی منطقه 22

کافی است یک بار هم که شده از بزرگراه های غرب تهران عبور کرده باشید حتما چشمتان به برج های نسبتا متراکمی که در

اطراف چیتگر در دست ساخت هستند افتاده است برج های که جزء منطقه 22 تهران هستند و با اینکه هنوز  به طور کامل

به بهره برداری نرسیده اند در آینده ای نه چندان دور آماده تحویل به صاحبانشان هتند. پروژه های منطقه 22 به دلیل

موقعیت مکانی ویژه ای که دارند بسیار مورد توجه افراد قرار گرفته اند و محل خوبی برای سرمایه گذاری هستند.

فواید و معایب پیش خرید ملک

از آنجایی که در دوره و زمانه ما قیمت ملک روزبه روز بالاتر می رود و در مقابل قدرت خرید مردم کاهش می یابد یکی از

بهترین راه کار ها برای خانه دار شدن پیش خرید ملک است چرا که ملکی که پیش فروش می شود به خاطر تکمیل نبودن

قیمتی پایین تر از ملک تمام شده دارند و خریدار می تواند با پرداخت پول کمتر ملکی با ارزش بیشتر خریدار کند.از طرف

دیگر در معاملات عادی پول ملک بلافاصله بعد از قولنامه و حداکثر تا دوماه بعد از توافق اولیه باید به فروشنده داده

شود و ممکن است شخصی به دلیل نداشتن پول نقد نتواند برای خرید خانه اقدام کند اما این مسئله در پیش خرید ملک

ساخت پول مورد نظر را پرداخت می کند این مدل خرید باعث می شود که خریدار قدرت بیشتری برای خرید پیدا کند

هم چنین در پیش فروش ساختمان خریدار از مرحله به مرحله کار اطلاع دارد و می تواند از نوع و کیفیت مصالح به کار رفته

در بنای ساختمان مطلع شود در حالی که این امکان در خرید ملک آماده وجود ندارد.

ساخت منطقه 22 از چه زمانی شروع شد؟

منطقه 22 غربی ترین منطقه تهران است که در حقیقت در شمال غرب این شهر واقع شده و اب وهوای کوهپایه ای دارد

این منطقه به دلیل نزدیکی به روستاهای ییلاقی اطراف تهران مانند  وردیج واریش سنگان و… معمولا در طول سال از

آب وهوای پاک بهره مند است. این منطقه با چهار بزرگراه مهم شهید خرازی شهید همت آزادگان وحکیم محاصره شده و

به همین دلیل دسترسی ساکنانش را به مرکز شهر و از طرفی شهر کرج بسپار مناسب و راحت کرده است. از آنجایی

ساخت وساز پروژه های منطقه 22 در محدوده ی بکر و خالی از ساختمان شروع شد تمام تلاش مهندسان و تعاونی های

سازنده براین بود که بر اساس اصول نوین شهر سازی منطقه ای مدرن همراه با جدیدترین و مطلوب ترین امکانات رفاهی را

برای ساکنان فراهم کنند این تصمیم باعث شد پروژه های عظیم با سرمایه ای کلان آغاز به کار کنند. یکی از منابعی باعث

پیشبرد بهتر اهداف این پروژه ها شد پیش فروش واحد های منطقه 22 بود. از انجایی که تعاونی های سازنده این

برج ها همه مربوط به سازمان ها و ارگان های مهم و معتبر هستند امکان کلاه برداری و تقلب که در پیش فروش ملک

وجود دارد در پیش فروش برج های منطقه 22 وجود ندارد و افراد می تواند با خیالی آسوده یه این تعاونی ها اعتماد کنند

و پول خودرا در این پروژه ها سرمایه گذاری کنند.

پروژه های منطقه 22 محلی مناسب برای سرمایه گذاری

بهترین موقعیت منطقه 22 تهران در حال حاظر این است که می توان به اشکال مختلف در آن سرمایه گذاری کرد. همانطور

که اشاره شد حدود 90 درصد از پروژه های منطقه 22 متعلق به تعاونی ها هستند و به همین دلیل اگر می خواهید در این

پروژه ها سرمایه گذاری کنید لازم است که به تعاونی مورد نظر حق عضویت بپردازد یا اینکه حق امتیاز فرد دیگری را

خریداری کنید یا اینکه در برخی از پروژه ها حق اشتراک در واحد ها به شکل سهام ارائه می شود به این شکل افراد

می توانند بر اساس سرمایه ای که دارند متراز شخصی از این واحد ها را خریداری کنند البته به غیر از این دو نوع

سرمایه گذاری تعدادی از پروژه های منطقه 22 در دست شرکت های خصوصی هستند و توسط این شرکت ها پیش فروش

می شوند که شرایط هر کدام بسته به سیاست شرکت مورد نظر متفاوت است. می توان گفت سرمایه گذاری در پروژه های

منطقه 22 تهران به سه دسته تقسیم شده اند:خرید سهام خرید امتیاز تعاونی ها پیش خرید واحد ها از شرکت های

خصوصی به طور کلی پروژه های ساختمانی منطقه 22 از نظر زمان اتمام پروژه ها به سه دسته تقسیم می شوند:پروژه های

بلند مدت مثل شهرک مروارید پروژه های میان مدت مثل غرب دریاچه چیتگر و پروژه های زودبازده مثل کوهک حال باید دید

هر کدام از انواع سرمایه گذاری در شهرک های منطقه 22 به چه شکل انجام می شود.

خرید سهام پروژه های منطقه 22

برخی از برج های منطقه 22 به صورت متری به افراد واگذار می شوند چرا که معمولا تعداد اعضای تعاونی های مسکن زیاد

هستند و همه آن ها نمی توانند به شکل پرداخت حق عضویت عضو یک پروژه کنند از طرفی چون همه افراد توان مالی

بالایی ندارند به همین دلیل واحد های در حال ساخت را به صورت متری به افراد واگذار می کنند تا هر شخص براساس

سرمایه ای که دارد در این پروژه ها شریک شود نحوه خرید سهام در پروژه های منطقه 22 این است که دونوع متراژ

33 متری و 63 متری در نظر گرفته شده و افراد می توانند بر اساس سرمایه ای که دارند هرکدام را انتخاب کنند اگر توان

مالی شان اجازه دهد هم می توانند از هر سهم بیشتر از یکی بخرند تا به حد نصاب یک واحد استاندارد برسد و بتوانند

هنگام بهره برداری سند شش دانگ را به نام خود بزنند. در غیر این صورت اگر نتوانند تا زمان پایان یافتن پروژه سهام خود

را به اندازه متراژ یک واحد کامل افزایش دهند به اندازه ای که سهام دارند باافراد دیگر در یک واحد شریک خواهند شد و

پروژه هایی است که به شکل سهام در اختیار افراد قرار گرفته اند به عنوان مثال شرایط پرداخت در پروژه شمیم3 به این

شکل است که هر سهم حدود یک متر از یک واحد مسکونی است که بنابر قیمت روز ملک قیمت گذاری می شود اگر فرد

قصد خرید یک واحد کامل را داشته باشد طبق شرایط پول سهام را واریز می کند اما اگر شخص صرفا برای سرمایه گذاری

وارد ود لازم است ماهانه مبلغی را به عنوان حق امتیاز به حساب تعاونی پرداخت کند.

تعاونی های سازنده واحد ها 

تعاونی های زیادی از سازمان های مختلف ساخت پروژه های منطقه 22 را به عهده گرفتند که البته بیشتر ان ها وابسته به

ارگان های نظامی هستند تعاونی های معتبر منطقه 22 عبارتند از تعاونی توسعه و عمران هادی بنیاد تعاون ارتش نیرو

زمینی ارتش نیرو هوایی ارتش نیرو دریایی ارتش و… به همین دلیل کارکنان ارگان های نظامی باپیش خرید واحد های

در دست ساخت این منطقه توانستنند به خانه دار امیدوار شوند اما به مرور زمان به دلیل عدم توانایی عده ای

از این کارکنان در پرداخت اقساط تعاونی ها اقدام به فروش امتیاز واحد ها کرند به این معنا که حق

عضویت خود را در پروژه ساخت و ساز این منطقه در قبال دریافت مبلغی به فرد دیگری واگذار کنند و به این ترتیب

ادامه پرداخت ها و در نهایت مالکیت واحد مورد نظر به او انتقال پیدا می کند.

خرید امتیاز واحد های مسکونی 

بهترین موقعیت منطقه 22 این است که بیشتر پروژه های آن تعاونی ساز هستند و هرکدام از تعاونی ها هم مربوط به

سازمان و ارگان مهمی از کشور است به همین دلیل مورد اعتماد هستند و میتوان بدون نگرانی از کلاهبرداری در آن ها

سرمایه گذاری کرد اما برای مالکیت این پروژه ها لازم است که حق امتیاز اعضای فعلی را خریداری کنید. بااین کار در

حقیقیت شماجایگزین عضو قبلی خواهد شد در این پروژه ها اطلاعاتی که از امتیاز خریداری شده برای شما مشخص است

فقط جانمایی واحد و متراژ آن است اما طبقه ملک در صورت خوش حسابی شما در پرداخت مبالغ مشخص شده به عنوان

یک حق انتخاب به شما داده خواهد شد در ضمن تعاونی های مذکور بنا در اعلام خودشان هیچ سودی از شما دریافت

نمی کنند و به این دلیل که بیشتر اعضای آن ها کارکنان خود سازمان ها و ارگان ها هستند زمان مشخصی را برای تحویل

واحد ها مشخص نمی کنند.

حق امتیاز و نحوه قیمت گذاری آن

هرتعاونی هنگام تاسیس شروع به عضو گیری می کند و اعضا بعد از شروع پروژه ها و طی عملیاتی ساخت و ساز مبالغی را

به حساب تعاونی واریز می کنند این پروژه ها برای به ثمر رسیدن راهب طولانی در پیش دارند به همین دلیل نیاز است

که اعضا حق عضویت خود را به موقع واریز کنند تا سرمایه لازم جهت تکمیل پروزه تامین شود برای همین امر و به منظور

تشویق اعضا به پرداخت به موقع مشتریان خوش حساب امتیازاتی مانند حق انتخاب طبقات و موقعیت واحد را دریافت

می کنند ارزش گذاری حق امتیاز قابل پرداخت هم به میزان پیشرفت پروژه بستگی داردو اینکه چقدر به زمان تحویل آن

مانده است هرچه پروژه برای تحویل آماده تر باشد قیمت امتیاز ان بالاتر خواهد بود مراحل پیشرفت یک پروژه عمرانی

عبارت است از:گرفتن مجوز ساخت تجهیز کارگاه گودبرداری اجرای فوندانسیون اجرای اسکلت اماده سازی سقف

دیوارچینی و سایر عملیات عمرانی و نازک کاری بسته به اینکه پروژه ساختمانی در کدام یک از این مراحل باشد قیمت حق

امتیاز آن متفاوت خواهد  بود هم چنین هر چه پروژه خواهان بیشتری داشته باشد قیمت ان نیز بالاتر خواهد رفت

تعاونی سازنده نیز در قیمت حق امتیاز تاثیر دارد هرچه تعاونی معتبر تر باشد و سابقه بهتری داشته باشد حق امتیاز

پروژه های ان تعاونی بالاتر خواهد بود موقعیت مکانی و هم چنین امکانات برج های مربوط به پروژه هم در قیمت گذاری آن

موثر خواهد بود.

شرکت های خصوصی سازنده پروژه های منطقه 22

بهترین موقعیت منطقه 22 تهران این است که علاوه بر تعاونی های دولتی شرکت های خصوصی نیز به عنوان عامل

ساخت و ساز پروژه ها مشغول کار هستند وخریدار می تواند بر اساس موقعیت خود هر پروژه ای را که بیشتر به دلخواه او

نزدیک است و یا با موقعیت مالی اوهماهنگ است انتخاب کند محله کوهک در جنوب شرقی و هم چنین  محله غربی

دریاچه چیتگر که شهرک چیتگر محله واقع در شمال اتوبان همت رو به روی ایران مال و هم چنین آخرین شهرک منطقه 22

که مرز تهران وکرج است یکی از نقاط خوش آب و هوای این منطقه به حساب می اید از جمله پروژه هایی هستند که

پیش خرید ان ها از شرکت های خصوصی امکان پذیر است این پروژه های که به اصطلاح به ان ها شخصی ساز هم می گویند

در اصل کار همان تعاونی ها را انجام می دهند اما این تعداد پروژه های شخصی ساز بسیار محدود است و در اقلیت هستند

هم چنین در عقد قرار داد پیش نویس چند تفاوت مهم با پروژه های اجرایی تعاونی دارند.