پروژه ویژن

پروژه ویژن که با نام های دیگری مانند ماندگار نیز معرفی شده همگی نام یک پروژه است که توسط توسط تعاونی ماندگار عمران آفاق نور معرفی شده است . پلاک ثبتی این پروژه نیز 1383 میباشد که همانند دیگر پروژه هایی که در محدوده مروارید شهر با اسامی مختلف معرفی میشود بصورت مشاعی و فاقد کاربری مسکونی است که . در واقع هر اطلاعاتی در مورد تعداد طبقات ، امکانات ، متراژ واحدها و  … که از سوی سازنده اعلام شده و به دلیل اینکه هنوز پروژه در مرحله ای قرار نگرفته که بطور دقیق این موارد مشخص باشد ما در تهران برج اطلاعات مربوطه را تا زمان مشخص شدن دقیق و کامل منعکس نخواهیم کرد .

فروش پروژه ویژن

این پروژه نیز  کاردکسی خرید و فروش میشود و قیمت زمین در آن بصورت قطعی محاسبه شده و هزینه ساخت بعدا اعلام میشود .

پروژه های زیادی در این پلاک ثبتی با تعویض نام پروژه و یا شرکت هایی در قالب تعاونی که تاسیس آنها 1 ساله است معرفی شده اند که همگی در یک وضعیت قرار گرفته اند و مبلغ اولیه ای که برای ثبت نام اعلام میدارند بین 200 تا 350 میلیون تومان متغیر است .

تحویل پروژه

36ماهه است و با توجه به رزومه سازنده واحد ها در تاریخ مشخص شده به خریداران محترم تحویل داده می شود دارای

تعهد سند تک برگ است.

کاربری پروژه

مسکونی می باشد.

تعداد طبقات پروژه

این پروژه دارای دو بلوک 15 طبقه است که شامل: 1طبقه لابی 3 طبقه پارکینگ و 11 طبقه مسکونی می باشد. که در هر طبقه

8 واحد وجود دارد.

متراژ پروژه

واحد های این پروژه در متراز های 100 و 120 و 140 به صورت دو خواب و سه خواب می باشد.

موقعیت پروژه 

برج ویژن در منطقه 22 بلوار اردستانی انتهای خیابان دانش غربی مروارید شهر در فاز 2 واقع شده است.

دسترسی پروژه

این پروژه به 3 اتوبان:همت وحکیم و همچنین اتوبان تهران- کرج دسترسی خوبی دارد.

دسترسی به مترو:تنها 3 دقیقه از پروژه تا مترو فاصله وجود دارد.

امکانات پروژه

لابی

راه پله اضطراری

روف گاردن

شوتینگ زباله

پارکینگ مهمان

سیستم ایمنی و برق b m s

سیستم تهویه

سالن استخر سونا جکوزی

سالن اجتماعات

مهدکودک و پارک بازی کودکان

مجتمع ورزشی در هر بلوک

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هرآنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.

حسن ها ومزایای آن عبارتند ازاینکه اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود

ثانیا با پیشرفت پروزه سود آوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد ثالثا با گودبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و

همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد رابعا شما دراین مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید

کرد معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری نقل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (تحقیق تحقیق وتحقیق)

 

 

1-بررسی  رزومه سازنده

رزومه وتجربه ساخت یک از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق

ساخته خربد خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد؟

پاسخ این سوال کاملا مشخص است.

2-نوع قرار داد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارگان اصلی است  که در پیش خرید باید به ان توجه کرد قرار داد باید

شفاف باشد مورد معامله باید معلوم و معین باشد تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3-قیمت پروژه

قیمت پروژه بسته به لوکیشن قرار گرفتن آن که باید معقول منطقی باشد به قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی

پایین باید توجه داشت که هر انچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بودم آن پروژه نمی باشد.

4-موقعیت پروژه

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5-نحوه پرداخت اقساط زمین تراکم و ساخت اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا

مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد در در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث

می شود پروزه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژه ها های تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا

می باشند.

6- نحوه نقل و انتقال 

نحوه نقل وانتقال پروژه ها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی درگیر می کند.

اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و

انتقال پروژه ای به  صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود  ودر تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و

انتقال انجام داده نشود وبه اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید ازاین نوع پروژه

ها دارای ریسک بالایی است.پس نحوه نقل وانتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7-قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

8-نحوه مدیریت پروژه ها

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان

است سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد وبا مشکلات کمتری رو به رو می شوید.