سپکو

مدتی است شروع بکار پروژه مسکونی سپکو توسط شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر در منطقه 22 تهران بر سر زبان ها افتاده است. منطقه ای که طی یک دهه گذشته یکی از بهترین مناطق پایتخت جهت سرمایه گذاری در حوزه ملک و مسکن شناخته شده است و بی تردید سهم زیادی از حجم گسترده ساخت و ساز در تهران را داشته است و به دلیل همین وجود حجم زیاد از واحد مسکونی، خریدار و فروشنده آپارتمان و همینطور سرمایه گذاران در حوزه مسکن را  به خود اختصاص داده است. منطقه 22 تهران در سال های گذشته بیشترین حجم برج سازی در بین مناطق تهران را داشته است. از بین نواحی مختلف و بخش های منطقه 22 و محله های چیتگر نیز ، بخش های غربی چیتگر و ضلع غربی دریاچه بیشترین اقبال را در جذب مشتری و سرمایه گذار داشته اند به نحوی که شهرک های متعددی همچون شهرک مسکونی چیتگر، شهرک شهید خرازی و شهرک مدرن مرواریدشهر همگی در غرب منطقه 22 و دریاچه ساخته شده و یا در حال ساخت هستند. حال در چنین منطقه و موقعیت مکانی بکری، هر از چندگاهی حرف از پروژه هایی به میان می آید که کاملا از نظر قیمت و شرایط پرداخت با مابقی پروژه های آن منطقه تفاوت فاحش داشته و به قدری وسوسه انگیز هستند که یادمان می رود برای تایید صلاحیت و سلامت آن پروژه باید موارد خاصی را چک کنیم و از صحت و سقم آن موارد مطمئن شویم. در نتیجه می بینیم این قیمت پایین و شرایط پرداخت آسان در کنار تبلیغات انفجاری برخی از آژانس ها و دفاتر املاک، ذهن ما را از تفکر و اندیشه درباره علل تفاوت این پروژه با پروژه های دیگر غافل کرده و منجر به انتخاب اشتباه و بدتر از آن توصیه اشتباه به مصرف کنندگان می کند. حتی گاهی از سوی دفاتر املاک مطرح منطقه 22.

مشخصات عمومی پروژه سپکو تعاونی مروارید شرق فاخر بلوار اردستانی

پروژه مسکونی سپکو در قالب 5 برج 15 طبقه (12 طبقه روی همکف + 3 طبقه منفی) هر برج 100 واحد در مجموع 500 واحد مسکونی در 2 تیپ 100 و 130 متری واقع در منطقه22 تهران، غرب دریاچه چیتگر، بلوار اردستانی، انتهای دانش غربی، ضلع جنوب اتوبان شهید همدانی (حکیم) در زمینی به مساحت کل 36.200 متر با پلاک ثبتی 1383 فرعی از 4 اصلی توسط شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شرق فاخر به شماره ثبت 1954 با موعد تحویل 36 ماه از زمان تاریخ صدور پروانه جهت ساخت و راه اندازی و انشعابات و تحویل جهت سکونت 12 ماه (جمعا 48 ماه) در حال ساخت می باشد. از امکانات و شرایط پروژه سپکو عبارتند از پارکینگ و انباری جهت هر واحد، مصالح مصرفی از نوع درجه یک ایرانی یا معادل وارداتی آن، فضای سبز و محل بازی کودکان، رینگ پیاده روی (جاده سلامتی) و تجهیزات ورزشی پارکی، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی، حراست شبانه روزی، سالن اجتماعات، سالن سرپوشیده بازی کودکان، خشکشویی، باشگاه ورزشی مجزا برای آقایان و بانوان و …

روال نقل و انتقال و خرید و فروش پروژه سپکو تعاونی مروارید شرق فاخر بلوار اردستانی

تمامی واحدهای پروژه مسکونی سپکو دارای کارتکس و در نهایت دفترچه مالکیت بوده و به صورت قطعی در دفتر شرکت سازنده نقل و انتقال می شوند. واحدهای پروژه سپکو به صورت واریزی و امتیازی خرید و فروش خواهند. (در صورت خرید زمین از فروشنده و اتمام مرحله پذیره نویسی)

قیمت و شرایط پرداخت پروژه سپکو تعاونی مروارید شرق فاخر بلوار اردستانی

هزینه زمین و تراکم به صورت قطعی متری 4 میلیون تومان می باشد و به این عدد هزینه ساخت از قرار متری 6 میلیون تومان افزوده می شود که برای اعضای اولیه به صورت علی الحساب می باشد. البته هزینه انشعابات، مشاعات و ضریب طبقات به صورت جداگانه و در زمان تحویل واحد از اعضا دریافت می گردد. البته جهت تسهیل در پرداخت اقساط توسط اعضاء ، شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر پیرو تفاهم نامه ای با بانک توسعه تعاون درصدد هستند در مرحله ساخت پروژه سپکو به اعضا وام 80 میلیون تومان با سود 15 درصد پرداخت نماید که به محض قطعی شدن، اطلاع رسانی های لازم و مکفی انجام خواهد شد.

شرایط پرداخت بابت تراکم و به تفکیک متراژ به صورت جدول زیر می باشد: (قیمت ها به تومان می باشد)

توصیه کارشناسی؛

• در پروژه هایی که در مرحله پذیره نویسی هستند، قبل از اینکه یک ریال پرداخت کنید، حتما حتما حتما می بایست مدارک زمین و همینطور مبایعه نامه یا قراردادی که نشان دهد زمین پروژه از فروشنده آن خریداری شده است را رویت کنید.
• تمامی واحدهای پروژه پروژه هایی از این دست می بایست دارای دفترچه مالکیت (کارتکس) باشند و هنگام خرید و فروش می بایست همراه با مابقی مدارک، دفترچه نیز از سوی فروشنده به خریدار جهت رویت و بررسی ارائه شود. با توجه به اینکه این پروژه در مرحله پذیره نویسی می باشد، مبنا و معیار صحت و سقم مالکیت واحدها، نتیجه استعلام از دفتر شرکت سازنده می باشد، البته در صورتی که زمینی برای پروژه خریداری شده باشد.
• خوشحسابی در پرداخت اقساط می تواند در اولویت رتبه بندی جهت انتخاب واحد در انتهای پروژه تاثیر زیادی داشته باشد.
• هرگونه خرید و فروش و نقل و انتقالی صرفا از طریق دفتر شرکت سازنده رسمیت یافته و اعتبار می یابد. بنابراین تنها به وکالتنامه محضری و یا مبایعه نامه بنگاه اکتفا نکرده و برای خرید و فروش امتیاز واحدهای پروژه برج های سپکو حتما پس از استعلام واریزی های فروشنده از دفتر شرکت سازنده، نسبت به پرداخت هرگونه وجه به فروشنده اقدام نمائید.